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王先兵律师，宜昌房产律师,现执业于湖北君任律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
很多父母会老早以自己的名义替子女购置一套新房，等到时机成熟的时候，就将房屋过户到子女名下。大家对于房产证过户有所了解吗房屋过户是需要办理一定手续的，还要注意具体的办理流程和细节问题。那么房产证过户费用怎么计算下文为您整理了一些相关资料，以供参考。
1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
4、交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
1、到;登记信息、验证协议;窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到;房地产估价;窗口办理评估手续；
3、到;公证;窗口办理公证手续；
4、到;私房交易;窗口办理交易手续；
5、到;契税、印花税;窗口缴纳印花税；
6、到;产权登记发证;窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
1、继承。继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
2、赠与。赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。
3、买卖。买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产;卖;给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。
以上就是为大家整理的关于房产证过户费用怎么计算的相关资料。在办理房产证过户之前可以先了解相关的流程和费用，这样也能方便快捷的顺利办理。没有房产证的房子是不能办理过户的，没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝。
大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解，那么大家是否了解房产的具体过户走什么流程呢接下来将由为您详细整理介绍有关房产的具体过户走什么流程的相关知识。以供广大读者参考与学习，谢谢大家的阅读。
一、什么是房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房屋过户的手续
1、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
三、房屋过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了房产的具体过户走什么流程的相关知识。为您详细整理的有关房产的具体过户走什么流程的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话，欢迎来咨询律师。期待你的到来。
