13872522822
您当前位置: 首页 律师文集 房屋产权
文章列表

北京房产过户流程

2016年9月30日  宜昌房产律师   http://www.ycfclaw.com/
  文章介绍了北京房产过户流程:买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续、如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让;同时文章还提供了房产过户,北京房产过户流程,北京房产过户等相关信息咨询。
  1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
  2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2 份。购房合同除外
  3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
  商品房在购买五年内需要交纳总房款的:
  营业税:5.5%
  契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
  印花税:0.1% 买卖双方各0.05%
  个人所得税:1% 或房屋差价的20%
  土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)
  4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
  5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
  1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
  2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2 份。购房合同除外
  3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
  商品房在购买五年内需要交纳总房款的:
  营业税:5.5%
  契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
  印花税:0.1% 买卖双方各0.05%
  个人所得税:1% 或房屋差价的20%
  土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)
  4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
  5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。


文章来源: 宜昌房产律师
律师: 王先兵 [宜昌]
湖北君任律师事务所
联系电话:13872522822
转载请注明出处  本文链接: http://www.ycfclaw.com/art/view.asp?id=862020992990 [复制链接]


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.南京规定:逾期不办房产证登记费将按3倍收
  • 2.关于赠与房屋过户收费标准
  • 3.继承房产过户需交哪些费用
  • 4.法院裁决后的房产如何办理过户手续
  • 5.购买二手房须留意六大产权问题
  • 13872522822
    官方微网站
    电话:13872522822
    Q Q:2622123806
    联系信箱:2622123806@qq.com
    地址:湖北省宜昌市发展大道46号
    首页 - 关于我们 - 专长领域 - 律师文集 - 相册影集 - 案件委托 - 人才招聘 - 法律咨询 - 联系方式 - 友情链接 - 网站地图