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房产过户之概念分析

2017年6月14日  宜昌房产律师   http://www.ycfclaw.com/
  文章分析了房产过户概念:双周供、父贷子还、二手房、已购公房、优惠价、标准价公房、成本价公房、央产房、经济适用房、商品房;同时文章还提供包括房产过户,房产过户之概念,房产费用概念解释等相关信息咨询
  双周供指的是将按揭贷款的还款时间由每月还款一次调整为每两周还款一次,其还款金额为月还款额的一半。
  优势:1)双周供提高还款频次,相当于提前还款,加强贷款本金减少速度,利息支出额减少;2)相同贷款额的话,双周供利息额减少的比例随着贷款期限的增加而增加,即贷款期限越长,利息节省越多。
  劣势:每年会有个别月份还款3次的情况,这在一定程度上增加了客户的还款压力。
  适合人群:双周供由于提高还款频次,因此它较适合于那些经济收入较高且稳定的客户不太适合于靠租金来支付贷款的客户。
  “父贷子还”即接力贷 主要是针对40岁以上、父母年龄较大一方不得超过60岁的这样一类消费群,他们通过与子女共同签订借款合同,通过将子女作为连带还款人的方式来从银行获得房屋贷款,从而实现购房愿望的这样一种方式。
  二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。
  已购公房是指从单位、房管局或物业公司购买的住房。
  优惠价、标准价公房是指国家依据城镇中低收入者的平均工资水平,确定的公有住房出售价格,其中有较多的政策性优惠。
  成本价公房是指国家按照房屋建造成本制定的公有房出售价格,其中不含利润
  央产房全称“中央在京单位已购公有住房”指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。如中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检查院等。央产房有可能是成本价公房或是优惠价标准价公房。
  经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。
  商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。


文章来源: 宜昌房产律师
律师: 王先兵 [宜昌]
湖北君任律师事务所
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